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建筑施工企业转让合同（建筑公司转让协议书完整版）

建筑工程施工合同纠纷中非法转包应承担的法律责任

1、但是建筑工程存在以下行为时，就是属于违法转包行为，需要承担相应的法律责任：承包人未经发包人同意或建筑工程合同明确不许转包的。承包人将全部建筑工程转包，或者全部工程肢解转包的。

2、承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

3、我国法律是将工程转包定性为非法行为，对工程转包国家是明令禁止的。对于实施工程转包行为的施工单位，建设行政主管部门将依法责令其改正、没收非法所得，并处罚款，同时还可以责令停业整顿，降低施工企业的资质等级，情节严重的，还要吊销施工单位的资质证书。

4、被发现的会责令停止，没收违法所得，予以罚款。由于转包容易使不具有相应资质的承包者进行工程建设，以致造成工程质量低下、建设市场混乱，所以我国法律、行政法规均作了禁止转包的规定。

建设工程合同签订的注意事项

1、进行主体资格审查：在签订建设工程合同前，必须对承包商的主体资格进行严格审查，确保其具备相应的资质和能力来承担工程。 明确工程范围：合同中应详细描述工程的范围和内容，以避免日后因理解差异而产生的纠纷。

2、法律分析：签订合同时应当审查施工合同主体；注意约定合理的付款方式；工期和工期调整的约定技巧当事人在约定工期调整的时候，应当明确，对于施工方递交的工期调整报告，发包方应当在几日内回复，如不回复视为认可；签订建设施工合同时应注意的其他问题。

3、法律分析：签订建设工程合同的注意事项：需要进行主体资格审查；要了解工程范围；了解建设工期，明确开工、竣工日期；确保工程质量：建设设计是否按照国家图纸标准建造；材料的质量保证等。

4、要注意签订建设施工合同的主体，一般只能是由法人作为合同的主体。在订立建设施工合同的时候，要注意其中的原则。包括遵守法律、法规、国家计划、维护社会公共利益等。注意施工合同订立只能通过书面形式，而订立程序分为为要约与承诺两个环节。

5、对发包方主要应了解两方面内容：① 主体资格，即建设相关手续是否齐全。② 履约能力即资金问题。对承包方主要了解的内容有：① 资质情况； ② 施工能力； ③ 社会信誉； ④ 财务情况。实际开工日期的认定。

6、建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防范合同纠纷，在签订建设工程施工合同过程中，以下方面需要注意。 关于发包人与承包人： 对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。

建设工程施工范文合同模板

1、建设工程施工合同1 承包方（甲方）施工单位（乙方）为了明确双方在施工中的权利义务，搞好配合协调，确保工期和工程质量，按照和的原则，经双方充分协商，签订本合同，以资共同遵守执行。

2、按合同向乙方拨付工程款。帮助协调施工现场的临时用、用电等事宜。第六条：乙方义务 承包人负责对工程质量、进度、安全等进行监督检查，处理日常相关事宜，确保本工程施工的安全稳定。承包人必须自行完全本合同工程，不得转包他人。

3、建设工程施工合同1 为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据、、以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对（GF-1999-0201）进行了修订，制定了（GF-20xx-0201）（以下简称）。

建筑工程合同中哪些属于无效合同

建筑工程合同中哪些属于无效合同的 律师解承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用资质的建筑施工企业名义的；建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的；承包人非法转包建设工程的；承包人违法分包建设工程的。

建设工程无效施工合同的主要情形：（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（3）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

同时还规定，承包人非法转包、违法分包建设工程的施工合同无效。

《民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； 没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式使用有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位签订的建设工程施工合同无效。

建筑施工企业对外出借资质会有哪些法律后果

1、建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。对因该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。

2、法律分析：建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。

3、出借资质处罚标准如下：建筑施工企业转让、出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，并处罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。

4、对于借用他人资质者的法律后果：《中华人民共和国招标投标法》第五十四条：投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

5、第六，借用资质与挂靠的法律性质相同。对于挂靠关系，司法实践中主流的观点是由挂靠人和被挂靠人对外承担连带赔偿责任。出借资质的建筑施工企业的过错在于出借资质，其所承担的责任应与其过错相当。实践中，出借资质造成的损失主要是建设工程质量不合格。

6、借用资质与挂靠是建筑行业中常见的两种行为，它们在行业、行为、资质挂靠的定义以及法律后果上存在明显的区别。